1기 신도시 선도지구 위치 재건축 선정기준 물량

 

 

2024년 5월 22일 국토부와 경기도 등 1기 신도시 단체장 간담회를 개최하였습니다.
노후화된 1기 신도시 재정비의 본격적인 시작을 알리는 1기 신도시 선도지구 재건축이 오는 2027년부터 진행됩니다.

 

1기 신도시 선도지구 규모와 선정기준, 선도지구 선정계획, 선도지구 물량 등을 발표했습니다.

 

1기 신도시 선도지구 위치와 선정계획 물량에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

1기 신도시 선도지구 바로가기

1기 신도시 선도지구 위치

출처 : 경인일보 최은성 기자님

 

• 1기 신도시 선도지구 선정 규모 위치는 다음과 같습니다.
  분당 , 일산 , 평촌, 중동, 산본

1기 신도시 선도지구 선정규모

 

국토교통부와 1기 신도시 선도지구가 위치한 각 자치단체(경기, 고양, 성남, 부천, 군포, 안양)가 협의를 통해서 1기 신도시 선도지구 선정계획을 발표했습니다. 발표 된 내용에 따르면 선도지구는 5개 지역 최소 2만 6천 가구가 선정 될 예정입니다. 여러 가지 조건을 통해서 선도지구에 포함되는 가구수는 3만 9천가구 까지도 늘어날 수 있습니다.

 

• 선도지구 선정규모는 다음과 같습니다.
  성남시 분당 : 8천호
  고양시 일산 : 6천호
  안양시 평촌 : 4천호
  부천시 중동 : 4천호
  군포시 산본 : 4천호
  플러스 알파로 신도시별 1~2곳 선정

1기 신도시 선도지구 공고

 

 

선도지구란?
조성된 지 20년이 경과한 100만 제곱미터 이상 면적의 노후계획도시가 특별정비구역으로 정해지면 안전진단 완화 또는 면제, 용적률 상향 등 각종 규레를 완화해 주어, 재개발/재건축 시 빠른 주택공급이 가능하도록 도와주는 제도이며, 이메 따라서 정부와 지자체 간 협의를 통해 선도지구로 선정이 되면 조합설립부터 신규주택 분양까지의 기간을 최대 2년 이상도 앞당길 수 있어서 재건축 대상 주택의 소유주와 해당 재건축 대상 주택이 위치한 지역 부동산 시장에서 관심이 많은 제도입니다.

 

1기 신도시 선도지구 선정기준

1기 신도시 선도지구 선정기준

 

1기 신도시 선도지구 선정 기준은 해당 지역에 위치한 가구 중 선도지구 선정을 원하는 지역조합이 구역 내 전체 토지등 소유자와 공동주택 단지별 토지등 소유자 각 각 50% 이상 동의를 얻어 해당 지자체에 선도지구 선정신청서를 접수합니다.

신청서를 접수받게 된 지자체는 주민동의율 등 종합적으로 평가하여 높은 점수를 받는 지역조합등을 우선적으로 선도지구로 선정하게 됩니다.

 

• 평가점수
  주민동의율 - 60점
  세대당 주차대수 - 10점
  도시기능 활성화 필요성 - 10점
  참여 주택 단지 수 - 10점
  참여 세대수 - 10점

주민동의여부가 가장 큰 비율을 차지하는데요, 22일 발표된 내용을 종합해보면 주민동의율이 95%이상 확보되면 만점에 해당하는 60점의 점수를 부여 받을 수 있는 것으로 나타났습니다. 따라서 1기 신도시 선도지구에 선정되기 위해서는 주민동의율 95%이상을 기록 하는지가 관건이 될 것 같습니다.

1기 신도시 선도지구 공모 일정

 

 

1기 신도시 선도지구 공모 일정은 다음 일정으로 진행 될 예정입니다.

• 1. 선도지구 선정계획 (2024년 5월 22일)
• 2. 지자체별 공모 공고 (2024년 6월 25일)
• 3. 선도지구 공모 접수 및 평가 (2024년 9~10월 사이)
• 4. 선도지구 선정 (11월)

1기 신도시 선도지구 공모

재개발/재건축은 부동산 시장에서의 뜨거운 감자입니다. 이번 1기 신도시 선도지구가 지역 부동산 시장에 어떤 영향을 가져올지 여러 관심이 쏠리고 있습니다.